넓은 평형과 우수한 입지를 갖춘 구축 아파트는 리모델링을 통해 신축 아파트 못지않은 주거 공간으로 탈바꿈할 수 있는데요.

​구축 아파트 리모델링은 예쁜 디자인보다 먼저 확인해야 할 부분이 있습니다.

​바로 '철거' 공사입니다. 겉으로는 깔끔해 보이는 집도 철거를 시작하면 예상하지 못했던 문제들이 발견되는 경우가 많습니다.

​누수 흔적, 단열 불량, 노후배관, 불법 확장 등은 대부분 마감재 뒤에 숨어 있기 때문입니다.

​오늘 소개해 드릴 현장은 일산 정발 4단지 건영 30평대 아파트 리모델링 사례입니다.

​1996년 준공된 약 30년 된 구축 아파트로 고객님께서는 같은 단지 내 디엔소디자인 시공사례를 살펴보신 후 전체 리모델링을 맡겨 주셨습니다.

​이번 철거 공사에서는 어떤 문제들이 발견되었는지 그리고 구축 아파트 리모델링 시 반드시 확인해야 할 부분은 무엇인지 실제 현장을 통해 소개해 드리겠습니다. 

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구축 아파트 리모델링에서 철거 공사가 중요한 이유

​많은 분들이 아파트 인테리어라고 하면 주방, 욕실, 조명, 타일 디자인을 먼저 떠올립니다.

​하지만 구축 아파트 리모델링의 완성도는  철거 단계에서 결정되는 경우가 많습니다.

​오래된 마감재를 제거해야만 집의 실제 상태를 정확하게 확인할 수 있기 때문입니다.

​특히 30년 이상 된 구축 아파트 리모델링에서는 다음과 같은 부분을 반드시 점검해야 합니다.

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• 노후 배관 상태 → 누수 및 위생문제

• 전기 배선 및 콘센트 → 화재 위험 및 전력 용량 부족

• 단열 상태 → 결로 및 냉난방 효율 저하

• 누수 및 결로 흔적 → 방수층 손상 여부 확인

• 확장부 시공 상태 → 불법 확장 및 단열 불량 여부

• 욕실 방수 상태 → 덧방 시공 및 누수 위험 확인

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철거 과정에서 문제를 발견해야 추가 공사 비용과 향후 하자를 예방할 수 있습니다.

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거실은 기존 강화 마루와 천장 몰딩, 걸레받이를 철거한 후 본격적인 공정을 시작했습니다.

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​발코니 확장을 계획하고 있었기 때문에 분합창과 ALC 벽체도 함께 철거를 진행했습니다.

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철거 후 가장 먼저 확인된 부분은 노후된 알루미늄 샷시와 외벽 곰팡이 흔적이었습니다.

​30년 가까이 사용된 알루미늄 창호는 단열 성능이 크게 떨어지기 때문에 겨울철 결로와 곰팡이 발생 주요 원인이 됩니다.

​특히 구축 아파트를 매수할 때는 샷시 교체 여부와 확장부 단열 상태를 반드시 확인해야 합니다.

​겉으로는 깨끗해 보여도 내부 단열 상태가  매우 부실한 경우가 많기 때문입니다.

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