요즘 아파트 발코니 확장공사 많이 진행하시는데요.

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합법적인 아파트 발코니 확장공사를 진행하기 위해서는

행위허가를 신청하고 승인을 받은 후 확장공사를 진행하셔야 합니다.

오늘은 아파트 발코니 확장공사 행위 허가 절차에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

( 얼마 전에 완공된 간석래미안자이 아파트 행위허가 자료를 가지고 설명드리겠습니다. )

1. 행위허가 신청서를 작성하여 구청에 접수합니다.

행위허가 신청서와 같이 제출해야 할 구비서류는 다음과 같습니다.

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행 위 허 가 신청서 ‥ 1부

변경 전 변경 후 세대 내 평면도 (건축사에서 작성) ‥ 1부

2 . 위의 구비서류를 구청에 접수하게 됩니다.

관할구청 해당부서에서 검토 후 승인이 나면 행위 허가 증명서를 발급받게 되고

그런 뒤 확장공사에 대한 인테리어 공사를 진행하게 됩니다.

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아파트 발코니 확장공사에 대해 다시한번 꼼꼼하게 정리해보겠습니다.

-아파트 발코니 확장공사-

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확장공사를 진행할 발코니 바닥과 샷시를 철거하는 것부터 시작합니다

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확장할 공간을 철거 한 후 외부샷시 하부 단열을 진행합니다.

샷시틀 아랫부분의 공간으로 찬 공기가 유입될 수 있기 때문에

샷시의 사춤 작업과 난방공사가 진행되기 전에 먼저 단열공사를 해주어야 합니다.

30mm 아이 소 핑크 단열재를 샷시 하부에 맞춰 재단하여 두 겹을 시공합니다. 

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그런 뒤 선 제작된 샷시를 기존 샷시틀에 레이저와 수평대, 자를 이용해

상, 하, 좌, 우, 그리고 앞, 뒤 꼼꼼하게 뒤틀림 없이 맞춘 뒤 고정시켜줍니다.

거실 확장부에는 기밀성과 체결력이 뛰어나 단열성능 좋은 슈퍼세이브 이중창으로 진행하였습니다.

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샷시 고정이 끝났으면 하부 아이소핑크와 바닥 틈 사이를 우레탄 폼으로 꼼꼼하게 막아줍니다

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샷시 하부에는 벽돌을 중간에 채워 넣어 샷시 프레임을 지지해 줍니다.

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지지해둔 벽돌과 벽돌 사이로 몰탈로 막아준 뒤

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​몰탈 작업을 진행한 하부를 고르게 펴주면서 미장작업을 진행해줍니다.

사춤 작업이 마무리되었으면 확장된 공간에 난방공사를 시작합니다.

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확장된 발코니 부분에 보일러 엑셀 배관 작업을 하기 위해서

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회색 단열재를 깔아 주고 그 위로 와이어 매시를 고정시켜줍니다.

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이때 벽면에 은색 단열재 보이시죠? 이렇게 벽면에도 은색 단열재로

감싸주게 되면 외부로부터 유입되는 냉기를 좀 더 차단할 수 있게 됩니다.

엑셀 배관을 와이어 매시에 고정시킨 후 기존 난방 배관과 연결해줍니다.

이때 엑셀 배관은 외벽 끝까지 설치하지 않았는데요-

그 이유는 외부의 찬 공기와 내부의 따뜻한 공기가 만나면

결로 현상이 일어날 수 있기 때문에 엑셀 배관은 외벽에서 어느 정도

안쪽으로 들어오는 시점까지만 시공을 진행하게 되는 거지요.

엑셀 배관이 설치되었으면 그 위로 바닥 몰탈시 들뜨는 현상을 막아주고

더욱 단단하게 양생될 수 있도록 그물망을 깔아주게 됩니다

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엑셀 배관 작업이 마무리되면 기존 내부 바닥의 레벨에 맞추어

확장 부분을 꼼꼼하게 미장해 양생과정을 거치게 됩니다.

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이렇게 바닥 난방을 마친 후 확장된 공간의 벽체와 천장의 단열공사를 진행하게 됩니다

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은색 단열재가 시공된 벽면 위로 100mm 회색 단열재를 시공해줍니다

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그 위로 30mm 아이소핑크 단열재를 시공하게 되는데

이때 아이소핑크 단열재와 회색 단열재 틈새가 겹치지 않도록 시공합니다

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그런 뒤 아이소핑크 단열재 위로 석고보드를 고정시켜 줄 목공 작업을 진행하여 

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목재틀 사이에 아이소핑크 단열재를 꼼꼼하게 채워준 뒤 한 겹 더 단열재를 시공합니다. ​ 

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그 위로 방수 석고보드를 취부해줍니다. 

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다른 벽면도 레이저로 수평수직을 맞추어 목공틀을 만든 후

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아이소핑크 단열재를 간격에 맞게 잘 채워 넣습니다

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그런 뒤 방수 석고보드를 취부해주고

마지막 단계로 이보 드라는 결로방지 단열재를 한 번 더 시공해주면

벽체의 단열공사가 마무리되는 것이랍니다.

확장된 부분은 발코니 없이 바로 실내로 이어지는 공간이기 때문에

벽체 한 면 한 면 단열공사를 꼼꼼하게 진행하여야 합니다.

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벽체의 단열이 끝났으면 천장 단열을 시작합니다

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천장에 방수 합판으로 커튼 박스를 만들어 주고

틈 사이로 아이소핑크 단열재로 꼼꼼하게 막아주며 마무리해줍니다.

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​은색 단열재 위로 목재상을 걸어주고 그 사이로

30mm 아이소핑크 단열재를 시공해줍니다. 

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목재 사이 크기에 알맞게 아이소핑크를 채워준 뒤

작은 틈새들은 우레탄 폼으로 꼼꼼하게 막아줍니다. 

전기배선은 다음 공정을 위해 미리 빼주어 준비해둡니다.

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그런 뒤 방수 석고보드를 시공하게 되면 천장의 단열공사는 마무리가 됩니다. 

사춤 작업을 진행하였던 샷시 하부에도 은색 단열재를 시공해주고  

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이 보드 마감재로  벽면과 같이 마무리해주게 됩니다~

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여기서 끝난 게 아 니 랍 니 다 ~  

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방수 합판으로 한 번 더 마감해주면 샷시 하부 단열도 깔끔하게 마무리됩니다.

​확장 부분의 모든 단열공사가 끝났으면 천장 몰딩과 걸레받이 등 목공사를 진행합니다

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- 간석래미안자이 발코니확장공사 -

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-간석래미안자이 주방확장공사-

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-간석래미안자이 작은방확장공사-

3. 확장된 공간은 몇 가지 소방에 대한 안전조치가 필수적으로 있어야 하는데요-

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확장된 발코니 부분의 천장에는 반드시 화재감지기가 설치되어 있어야 합니다.

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방화판은 기존 난간과 샷시사이에 설치하게 되는데요

 방화판 대신에 방화유리판을 덧대어 설치 가능합니다

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방화 유리판은 방화판에 비하여 가격이 비싼 반면 거실 소파 또는 바닥에 앉아서  

바깥을 보았을 때 막힘이 없이 자연스럽게 보이는 장점이 있습니다.

※ 발코니에 스프링클러 설치 또는 창턱 포함 바닥판 두께가 90cm 이상이면 설치 불필요합니다.

대피공간은 별도의 시설 기준 없이 간단히 설치 가능하며 확장하지 않은 발코니나

작은방에 갑종 방화문 설치할 경우 대피공간으로 인정해줍니다.

※ 3층 이하, 계단이 2개인 복도형, 타워형 세대 간 경계벽이 경량 칸막이벽이면 설치 불필요합니다.

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확장공사에 대한 인테리어 내부 공사가 모두 마쳐졌으면-

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4. 구청 건축과에 사용승인 신청을 하게 되고

그런 뒤 구청에서 현장실사 방문을 나오게 됩니다.

 

도면과 함께 소방에 관련된 것들을 잘 준수했는지를 확인하고 최종적인 승인이 나오면

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5. 최종적으로 사용검사 필증이 나오게 됩니다.

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​이로써 아파트 발코니 확장공사 행위허가 절차는 끝이 납니다. ​

복잡해 보일 수 있으나 확장공사를 진행하실 때

반드시 하셔야 하는 절차이니 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.