구축 아파트를 리모델링하면서 가장 많이 문의하시는 공사 중 하나가 바로 발코니 확장공사입니다.

발코니를 확장하면 실내 공간을 넓게 사용할 수 있지만 단순히 공간을 넓히는 공사가 아닙니다.

행위허가, 사용승인까지 모든 절차를 정확하게 진행해야 안전하고 합법적인 확장공사가 완성됩니다.

​이번 소개해 드릴 현장은 30년 이상 된 정발 4단지 건영아파트에서 진행한 발코니 확장공사입니다.

​내용이 상세하여 Part1과 Part2로 나누어 소개해 드릴 예정이며,

이번 포스팅에서는 행위허가 신청부터 샷시교체, 난방 공사까지 과정을 자세히 살펴보겠습니다.

​이번 현장은 어떤 공사였을까요?​

이번 현장은 기존에 주방과 침실이 일부 불법으로 확장되어 있었고, 

거실은 새롭게 합법적인 발코니 확장을 진행하는 현장이었습니다.

불법 확장 상태에서는 바로 인테리어 공사를 진행할 수 없습니다.

​기존 불법 확장 부분을 정상 상태로 복구한 후 행위허가 절차를 진행하고 이후 정식 확장공사를

다시 진행해야 최종 사용승인을 받을 수 있습니다.

​발코니 확장공사는 완공보다 절차를 제대로 지키는 것이 가장 중요합니다.

허가 없이 진행한 공사는 추후 매매나 재건축 행정 점검 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

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행위허가 - 발코니 확장의 첫 번째 단계

​발코니 확장공사는 공사보다 먼저 행정절차를 준비해야 합니다.

​행위허가를 받기 위해서는 여러 서류를 준비해야 하며

 승인까지 일정이 소요되므로 리모델링 계획 단계부터 미리 준비하는 것이 좋습니다.

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필요서류

• 해당 동 입주민 1/2 이상 동의서

• 구조안전 확인서

• 비내력벽 철거 사유서

• 건축사 설계 공사전, 후 도면

• 사전 사진첩

• 민원 확인 신청서

• 기타 행정기관 요청 서류

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모든 서류를 제출해 허가가 완료되면

행위허가 증명서가 발급되며, 이후부터

본격적인 철거와 확장공사를 진행할 수 있습니다.

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행위허가는 단순한 행정 절차가 아닌

구조 안전성과 법적 적합성을 확인하는 과정인 만큼

반드시 거쳐야 하는 중요한 단계입니다.