오늘은 십정동 뜨란채 주공 고객님 댁에서 진행한 인천 아파트 발코니 확장 행위허가 단계별 절차를 준비했습니다.

​발코니 확장은 단순한 리모델링이 아닌 건축법상 구조 변경 행위에 해당됩니다.

따라서 발코니 확장공사는 반드시 합법적인 행위허가 절차를 거쳐 정식 승인 후 공사를 진행해야 합니다.

​사전 허가 없이 시공할 경우 원상복구 및 과태료가 부과되는 등 행정 처분을 받을 수 있어 반드시 합법적인 절차에 따라 진행하는 것이 중요합니다.

​오늘 포스팅에서는 발코니 확장 행위허가 순서부터 필요한 구비서류 그리고 실제 공사 진행과정까지 한눈에 이해하실 수 있도록 정리했습니다.

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가장 먼저 해야 할 단계는 해당 아파트 관리사무소 사전 확인을 하는 것입니다.

단위세대 평면도를 통해 확장이 가능한 구조인지 꼼꼼하게 확인하고 단지 내 관리 규약과 입주민 동의서 필요 범위 등 단지별 내부 규정을 정확하게 안내받아 사전에 준비해야 합니다.

​아파트마다 적용되는 기준과 내부 절차가 다를 수 있기 때문에 관리사무소를 통한 사전 확인 과정은 매우 중요합니다.

​그다음 단계는 건축사 상담을 통해 변경 전, 후 평면도를 작성하여 준비하고 행위허가 접수를 위한 서류를 갖추게 됩니다. 이와 함께 입주민 동의서를 확보해야 합니다.

입주민 동의서는 같은 동 입주민의 일정 비율 이상 동의를 받아야 하며 단지 규정에 따라 인접 세대인 위, 아래, 옆집 동의를 필수로 요구하는 경우도 있습니다.

​따라서 단지별 기준을 정확하게 확인 후 충분한 동의를 확보해야 행위허가 절차를 보다 수월하게 진행할 수 있습니다.

그다음 단계에서는 행위허가 신청서와 입주민 동의서 건축사가 설계한 공사전, 후 도면을 준비합니다.

​필요에 따라 비내력벽철거사유서와 구조안전 확인서를 함께 구비해 해당 관할 구청 건축과 담당자에게 접수하게 됩니다.

서류 검토 후 행위허가가 승인되면 행위허가 증명서가 발급되고 이후 승인된 내용에 맞춰 발코니 확장에 대해 해당되는 내부 인테리어 공사를 진행하게 됩니다.

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뜨란채 주공 고객님 댁은 거실 발코니 확장공사를 통해 공간을 보다 효율적으로 활용하시고자 하셨습니다.

​확장공사에 맞춰 단열을 고려한 샷시 교체 작업을 진행하고 그 후 내부 마감 공정을 순차적으로 이어갔습니다.

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샷시교체 공정을 마친 후에는 확장된 공간에 맞춰 바닥 난방 배관 연장 작업을 진행합니다.

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확장부 바닥면은 기존 내부 바닥과 단차를 고려해 단열재를 깔아 주고 와이어 메시를 올려 그 위로 엑셀 난방 배관을 연장해 줍니다.

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난방 배관은 기존 배관에 연장해 연결하고 누수 여부 확인을 꼼꼼하게 진행합니다. ​

이 과정은 추후 하자 발생을 예방하는 중요한 단계로 보이지 않는 부분일수록 더 정밀하게 확인해 안정적인 난방 환경을 조성합니다.

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그런 뒤 몰탈 미장을 통해 바닥면을 고르게 정리하는 과정을 거치게 됩니다.

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기존 바닥면과 단차가 발생하지 않도록 수평을 정확하게 맞춰주고 발코니와의 단차면 또한 깔끔하게 마감해 완성도를 높여줍니다.​

몰탈 미장 후에는 충분한 양생과정을 거쳐 바닥 강도를 확보하고 탄탄하고 안정적인 바닥면을 완성해 줍니다.